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MAISON QUATRE vous tiens informé de l'activité immobilière et vous partage ses astuces ! 





 

Les différents intervenants dans la vente ou l’achat d’un bien immobilier

Acheter ou vendre un bien implique plusieurs acteurs essentiels. Voici les professionnels qui vous accompagnent tout au long de ce projet:
 

• L’agent immobilier: Il vous aide à estimer, diffuser, faire visiter ou encore négocier. Il est l’intermédiaire clé entre acheteur et vendeur.
• Le notaire: Indispensable pour officialiser la vente. Il rédige l’acte de vente, vérifie les documents et sécurise juridiquement toute la transaction.
• Le diagnostiqueur immobilier: Il réalise les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc) pour informer et protéger l’acheteur.
• Le courtier en crédit: Il compare les offres des banques pour trouver le meilleur financement pour l’acquéreur. Un vrai plus pour optimiser son budget.
• Le banquier: Ce dernier valide le prêt immobilier et vous accompagne dans le montage financier de votre projet.
• Le syndic (si copropriété): Il fournit les documents liés à la gestion de l’immeuble (PV d’assemblées générales, charges, travaux…), nécessaires à la vente d’un appartement.

Chaque professionnel joue un rôle précis pour sécuriser votre projet et éviter les mauvaises surprises.

MAISON QUATRE vous guide à chaque étape avec des partenaires de confiance !

Qu’est-ce que le viager ? 

Vous cherchez à vendre ou investir autrement dans l’immobilier ? Découvrez le viager : 

• Une vente avec rente à vie: Le viager est un mode de vente dans lequel le propriétaire cède son bien en échange  

- d’un bouquet (somme versée comptant à la signature)  

- et d’une rente mensuelle versée jusqu’à son décès.  

• Viager occupé ou libre: 

- En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans le logement.  

- En viager libre, l’acheteur peut en disposer immédiatement.  

• Une solution “gagnant-gagnant”:  

- Le vendeur (souvent une personne âgée) complète ses revenus tout en restant chez lui.  

- L’acheteur investit progressivement, souvent à un prix avantageux par rapport au marché.  

• Une fiscalité avantageuse:

La rente viagère perçue par le vendeur peut bénéficier d’un abattement fiscal, selon son âge.  

• Un contrat sécurisé par acte notarié:  

La vente en viager est strictement encadrée par la loi et se fait obligatoirement devant notaire.  

Le viager est une solution idéale pour bien vivre sa retraite et investir autrement.

Location saisonnière: les formalités pour louer en 2025

Vous envisagez de proposer votre logement en location de courte durée ? Voici les démarches à suivre pour rester en conformité avec la réglementation. 

• Déclaration en mairie: Toute location de courte durée doit faire l’objet d’une déclaration préalable à la mairie du lieu du logement.
• Durée maximale autorisée:

- La location d’une résidence principale est limitée à 120 jours par an.
- À Paris et dans les villes concernées, la location d’une résidence secondaire est limitée à 90 jours par an.

• Autorisation de changement d’usage: Lorsque le logement constitue une résidence secondaire, la mise en location répétée de courte durée est considérée comme un changement d’usage. Celui-ci est soumis à autorisation préalable de la mairie (notamment à Paris, Lyon, Bordeaux...).
• Joindre le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Le DPE doit être remis au locataire pour toute location, y compris de courte durée.
• Règlement de copropriété: Avant toute mise en location saisonnière, il est nécessaire de consulter le règlement de copropriété, qui peut interdire ce type de location.
• Information du syndic: Le syndic de copropriété doit être informé de l’activité de location saisonnière exercée dans l’immeuble.

En respectant ces étapes, vous pouvez louer votre bien en toute légalité et sérénité !

Tout savoir sur le crédit-pont 

Vous vendez votre bien pour en acheter un autre ? Découvrez comment le crédit-pont peut simplifier votre projet. 
 

• Achetez avant de vendre: Le crédit-pont permet d’acheter votre nouveau logement sans attendre la vente de l’ancien. Vous évitez ainsi les déménagements provisoires ou la location temporaire.

Une solution temporaire et flexible: Ce prêt à court terme (souvent entre 12 et 24 mois) permet de vendre dans les meilleures conditions et sans précipitation.

Un financement partiel ou total: Selon votre projet, le crédit-pont peut couvrir une partie ou la totalité du montant nécessaire à l’achat du nouveau bien.

Un accompagnement sur mesure: Les experts vous conseillent sur la faisabilité et vous permettent d'obtenir les meilleures conditions.

Le crédit-pont, une solution idéale pour gérer votre projet étape par étape, en toute sécurité. Vous souhaitez avancer dans votre rêve immobilier ? Parlons-en !

Pourquoi passer par une agence pour vendre ou acheter votre bien ? 

Vous hésitez entre vendre ou acheter par vous-même ou faire appel à une agence ?
Voici pourquoi l’accompagnement d’un professionnel fait toute la différence !  

• Une expertise unique: La parfaite connaissance du marché des agents immobiliers permet une estimation de votre bien au juste prix pour une vente rapide et avantageuse.  
• Une visibilité optimale: Photos professionnelles, annonces optimisées et réseau puissant : votre bien bénéficie d’une mise en avant maximale.  
• Un gain de temps et de sérénité: De la première visite à la signature, nous gérons chaque étape pour vous garantir un gain de temps et des démarches en toute tranquillité  
• Un riche réseau d’acheteurs et de vendeurs: Grâce à un portefeuille de clients sérieux et au réseau professionnel, vendeurs et acheteurs sont rapidement mis en relation pour des transactions fluides et efficaces.

Comment bien préparer son bien pour une visite ?

Vous souhaitez créer le coup de cœur dès la première visite ? Une présentation soignée de votre bien peut faire toute la différence ! Voici quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre côté :
 

• Désencombrer et ranger : Un espace épuré permet aux visiteurs de mieux se projeter. Rangez les objets personnels et misez sur une décoration sobre.
• Nettoyer en profondeur : Une maison propre et fraîchement aérée inspire confiance. N’oubliez pas les petits détails : vitres, sols, salle de bain …
•  Optimiser la luminosité : Ouvrez les rideaux, allumez des lampes, et privilégiez une lumière naturelle qui mettra en valeur votre intérieur.
• Penser aux petits détails : Mauvaise odeur, ampoule grillée, traces sur les murs… Ces petits défauts peuvent influencer l’image globale de votre bien.​​​​​​​

Logements classés G en location : la réglementation à partir de 2025

À partir de 2025, les logements classés G (les plus énergivores, avec une consommation supérieure à 450 kWh/m²/an selon le DPE) seront interdits à la location en France. Cette mesure s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience, qui vise à améliorer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.

Les propriétaires de biens classés G devront donc entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs logements, soit en isolant mieux, en modernisant le système de chauffage, ou en remplaçant les fenêtres. L’objectif est de faire passer ces logements à la classe F, voire à la classe E, pour les rendre conformes aux nouvelles exigences.

Des aides financières comme MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économies d’énergie (CEE) sont disponibles pour soutenir ces travaux. En cas de non-conformité après 2025, les propriétaires risquent des sanctions, dont la réduction du loyer ou la résiliation du bail.

Cette réforme vise à offrir des logements plus confortables et économes en énergie, tout en contribuant à la lutte contre le changement climatique.

À partir de 2025, les règles concernant les meublés touristiques vont se renforcer en France. L’objectif est d’encadrer davantage ce marché en pleine expansion, afin de mieux réguler l’offre et de protéger les locataires et les résidents permanents des nuisances.

Les principales mesures concernent les déclarations et autorisations : dans certaines villes, les propriétaires devront obtenir une autorisation préalable pour pouvoir louer leur bien en meublé touristique, même pour des périodes courtes. Le nombre de jours de location sera également limité dans certaines zones pour éviter la transformation de logements en "locations touristiques permanentes".

En parallèle, des obligations de conformité seront mises en place pour garantir la qualité des logements. Par exemple, les meublés touristiques devront répondre à des critères de sécurité et d’accessibilité, et des taxes de séjour seront systématiquement collectées et reversées aux communes.

Ces réformes visent à réguler le marché, à éviter la pénurie de logements pour les habitants permanents et à renforcer la transparence pour les voyageurs. Les propriétaires devront se préparer à ces nouvelles règles pour continuer à louer légalement leurs biens en meublé touristique.



 

Ce qu’il faut savoir sur la plus-value immobilière sur les résidences principales vendues en moins de 5 ans : 

En France, la vente d’une résidence principale est, en principe, exonérée de plus-value immobilière. Cependant, cette exonération ne s’applique plus si le bien est vendu dans un délai de moins de 5 ans. Selon la législation actuelle, les propriétaires qui revendent leur résidence principale avant cette période de 5 ans sont soumis à l’impôt sur la plus-value réalisée, sous certaines conditions.

Il existe cependant quelques exceptions et réductions possibles, notamment si le propriétaire justifie de circonstances exceptionnelles (mutation professionnelle, divorce, etc.). De plus, des exonérations partielles peuvent s’appliquer selon la durée de détention du bien.
En résumé, vendre une résidence principale en moins de 5 ans peut entraîner une taxation sur la plus-value, ce qui incite les propriétaires à réfléchir soigneusement avant de prendre cette décision.